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最近的楼市可不太平,一个令人揪心的现象愈演愈烈:存量房无人买,二手房更是惨不忍睹。什么?我花几十万买下的房子,转手就卖不出去了?这年头怎么什么毛病都让存量房给碰上了?

先来扒拉扒拉,什么叫存量房?顾名思义,就是市场上待售的二手房呗。没错,就是那些曾经被寄予厚望,指望升值的"香饽饽"。可现在呢?存量房成了"烫手山芋",开发商和业主们都愁眉不展。这到底是怎么一回事儿?

想当年,存量房那可是金光闪闪的"印钞机"。谁买了就等着数钱,动辄翻个两三番。可没曾想,这厮如今竟然成了"过街老鼠",人人喊打。你瞅瞅,一二线城市还勉强撑着,三四线城市那叫一个惨不忍睹,一套房降个十几二十万都没人瞅一眼。建了那么多年的房子,如今竟沦落到无人问津的地步,开发商的心在滴血啊!


再瞧瞧存量房为啥卖不动?说白了,就是供需失衡。当初那帮投资客一拥而上,把房子当韭菜,薅了一茬又一茬。结果呢?韭菜再难长了,炒房客的热情也被浇灭了。一线城市库存积压,二三线更是惨不忍睹。


现在购房者眼光那叫一个挑剔。动不动就嫌弃存量房又老又破,周边配套跟不上,价格还死贵。就这德行,谁还舍得掏钱买单?再加上宏观经济下行,大伙儿手头都紧巴巴的,刚需都不敢买,更别提改善型需求了。就这样,一二手房都开始积压,库存越来越高,房价也岌岌可危。


关键时刻,政策还在"添堵"。本想靠棚改货币化去库存?没门儿!如今这政策早就刹车了。指望公租房能消化一部分存量?做梦吧!现在公租房自顾不暇,哪有闲工夫照应存量房?再瞅瞅"房住不炒"那四个大字,投资客和炒房团早就退散了。这一招一招下来,存量房的活路是越堵越窄喽。


怎么办?眼瞅着房子变"烂尾"、资产贬值,开发商和业主那个急啊。有人喊,要不咱给老破小整个"以旧换新"?把老房子推倒重建,说不定还能重获新生?别做梦了,就现在这地产融资环境,你上哪儿找钱?再说,业主肯配合吗?


还有人提议,政府要不收购点存量房,当做公租房?这主意倒是不错,就是不知道财政能不能吃得消。要我说,最要紧的是继续"房住不炒",遏制投机,同时完善住房信贷,放宽限购。让更多无房家庭能买得起房,二手房的市场才有救。


存量房这摊子事,说到底还是中国房地产的结构性矛盾。这些年,有多少人把房子当"印钞机",有多少年轻人被高房价扼住了喉咙?楼市一日不平稳,买房的钱就一日不敢花。经济怎么搞?民生怎么保?这个问题,不单单是地产商要头疼,更是牵动着亿万家庭的神经。


化解存量房之困,不能靠"头痛医头,脚痛医脚"。关键是推动房地产市场平稳健康发展,让房子回归居住属性。只有各方形成合力,齐抓共管,标本兼治,才能让一二手房都有人要,价格不虚高,居者有其屋。唯有如此,老百姓的安居梦才能照进现实。


句句属实,字字诛心。我们不能把头埋在沙子里,更不能把希望寄托在房价涨上。存量房的"骨灰盒"已经摆在眼前,我们必须未雨绸缪,早作打算。只有转变发展方式,推动高质量发展,才能让楼市驶入健康轨道,让中国经济行稳致远。


在这个大变局的时代,每个人都要审时度势,理性对待房子。无论是买房置业,还是换房改善,我们都要量力而行,不盲从,不跟风。